Где мне начать бизнес, когда я банкрот?

Если вы хотите найти пути инвестиций в недвижимость без использования собственных денег, то скоро вам надо стать мастером, что позволит вам покупать квартиры на любом рынки и с разными условиями. На этом пути вы будете развивать навыки поиска и работы с короткими деньгами для вашей недвижимости. Дополнительно, вы будете всегда рады инвестировать в недвижимость без своих денег.

Многие начинающие инвесторы всегда задают вопрос “как я буду инвестировать в недвижимость, если у меня нет денег или хорошего кредита?” На этот вопрос есть много ответов, но в этой статье мы рассмотрим варианты инвестиций в недвижимости с маленькими деньгами или без денег.

Что должны уяснить молодые инвесторы в недвижимость, это то, что для инвестиций не нужно наличных денег или кредита. Вам даже не нужно собственной недвижимости для получения прибыли; вам надо только контролировать денежный поток от недвижимости.

Фактически, принято считать, что новые инвесторы могут инвестировать без собственных денег тогда, когда у них есть слишком большие средства для инвестиций. Эта концепция может удивить многих, но владения такими сверх деньгами может разрушить возможность учиться быть самым лучшим инвестором каким вы можете только стать. Если у вас есть деньги для инвестиций, то очень легко заплатить за недвижимость больше чем она стоит. В таком случае деньги хочется использовать как «палочку выручалочку», даже если сделка не очень хорошая и не прибыльная. Но с хорошим тренингом, с открытым, обучаемым разумом, и хорошим коучингом, не иметь деньги может стать хорошим основательной силой, которая подтолкнет к большим навыкам, креативу и профессионализму в инвестициях.

Во второй части этой статьи, мы поговорим о методах финансирования, используя правительственные и частные гранты.

Большое количество частных и государственных корпораций и групп, делают миллиарды долларов, давая гранты под низкий процент для инвестиций в недвижимость. Вы должны лишь знать, как получить доступ к ним и иметь желание следовать их правилам.

“Когда студент готов, учитель найдется”, тоже самое можно сказать “была бы хорошая сделка, а деньги найдутся”. Другими словами: когда вы начинаете переговоры по хорошей сделке и даете знать людям, что хотите разделить с ним прибыль от сделки, тогда у вас есть возможность найти деньги для инвестиций. Если сделка действительно хорошая, деньги придут в эту сделку легко.

Есть несколько путей покупки недвижимости без ваших личных денег. Я приведу несколько популярных техник покупки без копейки своих денег:

1. Одолжите деньги. Один из самых легких путей купить недвижимость. Где те места, где можно одолжить деньги:
* бизнес партнеры
*друзья
*семья
*кредитные карты
*кредит
*другие инвесторы
* кредитные союзы

2. Предложи продавцу недвижимости что-нибудь взамен, то, что ему нужно в обмен на первый взнос. Установите с ним доверительные отношения и уточните, что он хочет получить в будущем, может это: машина, мотоцикл, трейлер, антиквариат. Никогда не стесняйтесь спросить.

3. Погасите долг продавца. Иногда продавцы хотят продать недвижимость для того, что бы погасить свои долги. Например, скажите инвестору, что можете найти мотивированного продавца, кто захочет продать существующую арендную недвижимость за 150 000 долларов. Продавцу необходима сумма не менее 15% (22,500 долларов) для погашения долга. Инвестор дает эту сумму, а остальные 127.500 долларов рассчитываются в кредит на 10 лет под 10 %. Вы сдаете эту недвижимость в аренду, и за счет аренды выплачиваете продавцу остальную часть денег. После того, когда недвижимость подросла в цене, или вы нашли хорошего покупателя, вы продаете ее и инвестируете в две новые квартиры с большей арендной платой.

4. Продайте свои навыки. Найдите возможность удовлетворить продавцу его потребности в его бизнесе или деятельности.
Например, я знаю одну историю о адвокате, который обменивал свои услуги на первый взнос людям которые продавали недвижимость. Найдите продавца с его потребностями и попробуйте обменять их на первый взнос за недвижимость. Но что если у вас нет необходимых навыков, которые нужны продавцу? Найдите, кого-то кто может предоставить такие навыки, и посмотрите, может этот человек нуждается в ваших навыках. Будьте креативны.

5. Предложите большую цену. Например продавец продает за 160 000 долларов, вы предложите 170 000 долларов, с условием что он не будет продавать другим пока вы не найдете финансирование. А после покупки, сдайте в аренду или продайте по большей цене.

6. Ведите переговоры по первому взносу. В бизнесе недвижимости все связанно с переговорами. Например, вам надо заплатить продавцу первый взнос 5000 долларов, предложите ему разбить его на 10 месяцев по 500 долларов в месяц.

7. Найдите партнера. У вас всегда должен быть партнер, кто готов будет в нужный момент профинансировать первый взнос. Потом он или она будет получать свою долю от продажи или от аренды этой недвижимости. Начните составлять список потенциальных партнеров, и узнайте у них, на какой период они готовы инвестировать вместе с вами. Еще раз, обо всем можно договориться. Договаривайтесь с продавцами и партнерами, на основе принципа выиграть-выиграть.

8. Возьмите в лизинг предмет, который хотите купить. Вам не надо иметь в собственности недвижимость, что бы делать деньги; Вам надо только контролировать недвижимость. Итак, если у вас нет денег, нет партнеров, вы не можете одолжить деньги, и продать свои навыки, попробуйте договориться о лизинге объекта, который вы хотите купить. Вам необходимо договорится о низком проценте на долгий срок. Главное что бы ваша цена аренды была выше за процент лизинга. Ваша задача генерировать денежный поток каждый месяц.

Вот это некоторые пути, которые вам позволят покупать (контролировать) недвижимость без ваших собственных денег, но участвующих в сделке.
Находите мотивированных продавцов и находите их интересы. Будьте креативны при удовлетворении их потребностей.

Если вы знаете еще какие – то приемы покупки недвижимости без собственных денег, поделитесь ими в комментариях?
_________________________________________________________________________________________
Получи знания прямо сейчас
ПОДПИШИСЬ

Курс “Основы Торговли Акциями на Американской Бирже”

Курс “Основы Интернет Бизнеса”

Курс “Интернет Прорыв”
_________________________________________________________________________________________
Понравилась статья, подпишись на обновление на вашу электронную почту

Хотите принять участие в фокус группе по написанию книги? Подпишитесь на рассылку